Jak wygl\u0105da rynek biurowy w regionie Katowic? Jakie trendy dochodz\u0105 do g\u0142osu?
Kamil Kr\u0119pa, dyrektor ds. komercjalizacji w TDJ Estate: Analizuj\u0105c map\u0119 inwestycji komercyjnych realizowanych na \u015al\u0105sku, mo\u017cna dostrzec coraz silniejsz\u0105 ekspozycj\u0119 presti\u017cowych projekt\u00f3w zlokalizowanych w stolicy regionu. Na horyzoncie wy\u0142aniaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c mniejsze, tzw. butikowe, obiekty, powstaj\u0105ce w s\u0105siaduj\u0105cych miastach, czyli Gliwicach, Chorzowie, Tychach, Sosnowcu.
Na obszarze dwumilionowej metropolii znajdziemy zar\u00f3wno budynki najwy\u017cszej klasy A oraz te zlokalizowane poza centrum, jak i o ni\u017cszej jako\u015bci wyko\u0144czenia klasy B. Pojawienie si\u0119 na rynku nowej generacji pracownik\u00f3w – milenials\u00f3w – wykreowa\u0142o trend tworzenia nie tylko biur w dos\u0142ownym tego s\u0142owa znaczeniu, ale przede wszystkim przestrzeni sprzyjaj\u0105cych zachowaniu idei work-life balance, zapewniaj\u0105cych wygod\u0119 oraz komfort pracy.
Katowicki rynek powierzchni biurowych cechuje stabilny wzrost, kt\u00f3remu w ostatnim roku towarzyszy\u0142o wynaj\u0119cie cz\u0119\u015bci pustostan\u00f3w. Ze wzgl\u0119du na swoje du\u017ce zr\u00f3\u017cnicowanie, a tak\u017ce szerok\u0105 skal\u0119 metropolii, rynek wci\u0105\u017c oferuje wiele ciekawych okazji inwestycyjnych. Potwierdzeniem atrakcyjno\u015bci tego rynku s\u0105 m.in. ubieg\u0142oroczne transakcje wzbogacaj\u0105ce bank ziemi mi\u0119dzynarodowych deweloper\u00f3w, takich jak Ghelamco czy Echo Investment.
Jaki jest popyt na nowe biura w tym regionie? Jakie bran\u017ce szukaj\u0105 na \u015al\u0105sku siedzib?
Popyt jest stabilny. W ostatnich latach notowane by\u0142y ka\u017cdego roku dwie-trzy transakcje o skali 5 tys. mkw. oraz szereg mniejszych ( 1-3 tys. mkw.). \u015awiadczy to o dojrzewaniu regionalnego rynku biurowego. W wi\u0119kszo\u015bci lokalny rynek jest reprezentowany przez bran\u017c\u0119 nowoczesnych us\u0142ug dla biznesu (BPO, SSC, ITO), w kt\u00f3rej mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107 ok. 20-proc. wzrost zatrudnienia w skali roku. Cech\u0105 charakterystyczn\u0105 \u015bl\u0105skiego rynku jest te\u017c solidny udzia\u0142 firm rodzimych z bran\u017cy przemys\u0142u ci\u0119\u017ckiego i energetycznego oraz motoryzacyjnego.
Dlaczego firmy stawiaj\u0105 na ten region?
Jest kilka powod\u00f3w. Po pierwsze – to du\u017cy potencja\u0142 zasob\u00f3w ludzkich – os\u00f3b o wysokich kompetencjach, pos\u0142uguj\u0105cych si\u0119 biegle j\u0119zykami obcymi oraz specjalizuj\u0105cych si\u0119 w IT. Po drugie, atrakcyjno\u015b\u0107 metropolii dla pracownik\u00f3w \u2013 z uwagi na wysok\u0105 jako\u015b\u0107 \u017cycia przy zdecydowanie ni\u017cszych kosztach utrzymania ni\u017c np. w stolicy, a tak\u017ce poszerzaj\u0105c\u0105 si\u0119 ofert\u0119 sp\u0119dzania wolnego czasu. Po trzecie, dost\u0119pno\u015b\u0107 infrastruktury, \u015bwietne po\u0142\u0105czenia komunikacyjne z innymi cz\u0119\u015bciami kraju oraz z o\u015brodkami zagranicznymi.
Jaki to b\u0119dzie rok na tym rynku?
Przewidujemy, \u017ce na rynku nast\u0105pi dalsza absorpcja powierzchni niewynaj\u0119tych. Z pewno\u015bci\u0105 zostan\u0105 uruchomione kolejne fazy istniej\u0105cych projekt\u00f3w biurowych i og\u0142oszone nowe realizacje. Spodziewamy si\u0119 tak\u017ce um\u00f3w przed-najmu (pre-let) w biurowcach, kt\u00f3re maj\u0105 by\u0107 gotowe na prze\u0142omie 2017 i 2017 roku.
To rozwi\u0105zanie planujemy zastosowa\u0107 w realizowanym przez nas obiekcie. KTW. Polski rynek biurowy b\u0119dzie poszukiwa\u0142 nowych lokalizacji poza miejscami w Krakowie, Wroc\u0142awiu, Warszawie. Silnie walczy\u0107 b\u0119d\u0105 Tr\u00f3jmiasto, \u0141\u00f3d\u017a oraz Katowice, przy czym przewag\u0105 ostatniego jest przede wszystkim liczba ludno\u015bci.
Co i gdzie Pa\u0144stwo buduj\u0105?
TDJ Estate realizuje kompleks biurowy. KTW w centrum Katowic, tu\u017c przy legendarnym Spodku, w otoczeniu tzw. Strefy Kultury. Wierzymy, \u017ce s\u0105siedztwo tak presti\u017cowych obiekt\u00f3w jak Muzeum \u015al\u0105skie, Mi\u0119dzynarodowe Centrum Kongresowe oraz siedziba filharmonii Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia (NOSPR) zapewni przysz\u0142ym u\u017cytkownikom biurowc\u00f3w mo\u017cliwo\u015b\u0107 \u0142\u0105czenia pracy z aktywnym wypoczynkiem i korzystaniem z bogatej oferty kulturalnej. Pierwsza faza projektu obejmuje budow\u0119 trzykondygnacyjnego parkingu podziemnego oraz 14-kondygnacyjnego budynku
. KTW I. Znajdzie si\u0119 w nim \u0142\u0105cznie ponad 18 tys. mkw. powierzchni biurowej, uzupe\u0142nionej powierzchniami handlowo-us\u0142ugowymi na parterze i pierwszym pi\u0119trze. Oficjalne otwarcie. KTW I zaplanowali\u015bmy na kwarta\u0142 2018 r.<\/p>\n

\n

\nSimilarity rank: 0.1\n<\/div>\n

Sentiment rank: 5.3<\/div>\n

\n<\/div>\n<\/div>\n