Beim Discounter mieten? Aldi Nord will in Berlin rund 2000 Wohnungen an 30 Standorten bauen. Was hinter der Idee steckt und was der H\u00e4ndler davon hat.<\/b>
\nWenn der Name Aldi bisher in den Immobilienanzeigen vorkam, ging es in der Regel um Millionenbetr\u00e4ge. 2,2 Millionen Euro will Aldi S\u00fcd aktuell etwa f\u00fcr ein Ladenlokal im Mannheimer Norden haben, 1,5 Millionen Euro verlangt der Discounter f\u00fcr eine Gewerbe-Immobilie im oberfr\u00e4nkischen Hof.
K\u00fcnftig k\u00f6nnten Aldi-Immobilien allerdings schon f\u00fcr einen deutlich niedrigeren Preis zu haben sein. Aldi Nord gab jetzt bekannt, bis 2030 in Berlin mindestens 20 neue Filialen zu er\u00f6ffnen \u2013 und im gleichen Zug mindestens 2000 Wohnungen in der Hauptstadt zu bauen. Die ersten 200 Wohnungen sollen in den Stadtteilen Neuk\u00f6lln und Lichtenberg entstehen und zu vergleichsweise niedrigen Preisen vermietet werden: Mehr als zehn Euro kalt wird der Quadratmeter dem Unternehmen zufolge nicht kosten, ein Teil auch deutlich weniger.
Die Grundst\u00fccke geh\u00f6ren Aldi teilweise bereits, schon jetzt befinden sich dort Discounter-M\u00e4rkte. Der Konzern will allerdings viele Gesch\u00e4fte modernisieren und die Ladenfl\u00e4che auf \u00fcber 1400 Quadratmetern vergr\u00f6\u00dfern. Daf\u00fcr sollen die alten Gesch\u00e4fte abgerissen und neu gebaut werden, diesmal allerdings mit zus\u00e4tzlichem Platz f\u00fcr Wohnungen \u2013 zum Beispiel direkt \u00fcber dem Discounter-Markt. \u201eGrundst\u00fccke einst\u00f6ckig zu bebauen ist eigentlich eine Fl\u00e4chenverschwendung\u201c, sagte J\u00f6rg Michalek, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Immobilienverwaltung von Aldi, der Welt. Es ist ein bemerkenswerter Satz f\u00fcr den Manager eines Unternehmens, dessen riesige, einst\u00f6ckige Discounter-M\u00e4rkte \u00fcber das ganze Land verteilt sind.
Wolfgang Adlwarth h\u00e4lt die Aldi-Ank\u00fcndigung f\u00fcr einen \u201egeschickten Schachzug\u201c. Der Handelsexperte der N\u00fcrnberger Gesellschaft f\u00fcr Konsumforschung beobachtet den Discounter schon seit Jahrzehnten. \u201eAldi schl\u00e4gt drei Fliegen mit einer Klappe\u201c, sagt Adlwarth: Der Konzern modernisiert seine Filialen, erweitert mit den direkt angrenzenden Wohnungen sein Einzugsgebiet und profiliert sich gleichzeitig als soziales Unternehmen. \u201eBezahlbare Wohnungen zu bauen \u2013 das passt gut zum Robin-Hood-Image von Aldi\u201c, betont Adlwarth.
Das Konzept ist allerdings nicht ganz neu. Discounter-Konkurrent Lidl hat schon vor acht Jahren am Tegernsee Wohnungen gebaut, auch Rewe und Edeka haben eigene Immobilien. Nicht immer sind die Unternehmen aber ganz freiwillig auf die Idee gekommen. In einer Zeit, in der allein in Bayern t\u00e4glich 18 Fu\u00dfballfelder zugebaut werden, verbinden immer mehr Kommunen ihre Grundst\u00fccks-Zusage mit der Auflage, Wohnraum zu schaffen.
M\u00fcnchens Oberb\u00fcrgermeister Dieter Reiter (SPD) warb bereits im Herbst 2016 bei Managern von Lidl, Aldi, Rewe, Penny und Basic f\u00fcr seine Idee, Wohnungen auf Supermarkt-Parkpl\u00e4tze zu bauen. Die Geb\u00e4ude sollen auf Stelzen stehen, die Autos k\u00f6nnten darunter parken.
Hintergrund ist eine Wohnungsnot, die immer dramatischer wird: Besonders in den St\u00e4dten fehlt schon seit einigen Jahren Wohnraum, die Miet- oder Kaufpreise der bestehenden Immobilien klettern rasant in die H\u00f6he. Ursachen daf\u00fcr sind unter anderem die Zuwanderung und der Trend, vor allem in Ballungsr\u00e4ume zu ziehen.
Glaubt man Prognosen, wird allein Berlin bis 2030 um 300.000 Einwohner wachsen. Aber auch au\u00dferhalb der Gro\u00dfst\u00e4dte werden viele Wohnungen knapper und teurer, wie das Gutachterinstitut Prognos im vergangenen Jahr ermittelt hat.
Experten sind der Meinung, dass es in den St\u00e4dten und Kommunen \u00fcber Jahre nicht ausreichend Wohnungen geben wird, um diesen Bedarf zu decken. Nach Berechnungen des Bundesverbands der deutschen Wohnungs- und Immobilienunternehmen fehlen eine Million Wohnungen.
Und das, obwohl so viel Wohnraum geschaffen wird wie seit der Jahrtausendwende nicht mehr. Die L\u00fccke ist aber immer noch riesig. Das M\u00fcnchner ifo-Institut geht davon aus, dass j\u00e4hrlich bis zu 400.000 Wohnungen gebaut werden m\u00fcssten, um den Bedarf zu decken. Im Jahr 2016 wurden in Deutschland allerdings deutlich weniger Wohnungen fertiggestellt: exakt 277.691.
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