Ob Eigenheim oder Wohnung: Mehr und mehr private K\u00e4ufer wagen sich wieder an den Traum von den eigenen vier W\u00e4nden. Doch bei den Kreditzinsen geht es aufw\u00e4rts.<\/b>
\nOb Eigenheim oder Wohnung: Mehr und mehr private K\u00e4ufer wagen sich wieder an den Traum von den eigenen vier W\u00e4nden. Doch bei den Kreditzinsen geht es aufw\u00e4rts. Die Marke von vier Prozent r\u00fcckt n\u00e4her.
Frankfurt\/Main — Steigende Preise, mehr Transaktionen, mutigere K\u00e4ufer: Der Immobilienmarkt in Deutschland kommt wieder in Schwung. Doch h\u00f6here Bauzinsen belasten K\u00e4ufer. Experten rechnen damit, dass die Marke von vier Prozent bald erreicht werden k\u00f6nnte.
Das Hamburger Gewos-Institut f\u00fcr Stadt-, Regional- und Wohnforschung erwartet 2025 deutliche mehr K\u00e4ufe von Wohnungen, Eigenheimen und Bauland. «Die Kaufzur\u00fcckhaltung am deutschen Immobilienmarkt l\u00f6st sich nach und nach auf, vor allem private K\u00e4ufer kehren in den Markt zur\u00fcck», schreibt Gewos-Immobilienexperte Sebastian Wunsch.
Konkret erwartet das Institut, dass die Zahl der K\u00e4ufe von Wohnimmobilien in diesem Jahr auf rund 656.000 zulegt — ein Plus von gut 14 Prozent gegen\u00fcber 2024. Das zeigt eine Studie, die der Deutschen Presse-Agentur vorliegt und auf einer Analyse abgeschlossener Kaufvertr\u00e4ge beruht.
Der Umsatz mit Eigenheimen, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienh\u00e4usern und Wohnbauland d\u00fcrfte demnach um 18 Prozent auf rund 221 Milliarden Euro steigen, nach rund 188 Milliarden Euro im vergangenen Jahr. Damit erholt sich der Immobilienmarkt weiter von seinem R\u00fcckschlag ab 2022, als stark steigende Zinsen den Boom beendeten und die Preise fielen.
Bei potenziellen K\u00e4ufern wachse das Vertrauen, eine Immobilienfinanzierung stemmen zu k\u00f6nnen, sagt Wunsch. Zudem wichen einige Menschen wegen der hohen Mieten auf Wohneigentum aus.
Zumindest bei Eigenheimen sowie bei Eigentumswohnungen im Bestand d\u00fcrfte das Vorkrisenniveau von 2021 \u00fcbertroffen werden, so die Prognose. Das erste Halbjahr sei stark verlaufen, sodass man 2025 mit einem Anstieg der K\u00e4ufe um rund 13 Prozent rechne. Bei Bauland und Neubauwohnungen bleibe man dagegen noch mehr als 40 Prozent unter Vorkrisenniveau.
Allerdings m\u00fcssen K\u00e4ufer tendenziell steigende Kreditzinsen stemmen. F\u00fcr zehnj\u00e4hrige Immobilienkredite wurden laut FMH-Finanzberatung zuletzt j\u00e4hrlich rund 3,7 Prozent f\u00e4llig. Vor zw\u00f6lf Monaten waren es erst 3,3 Prozent.
FMH-Gr\u00fcnder Max Herbst h\u00e4lt einen Anstieg auf 4 Prozent bis Jahresende f\u00fcr m\u00f6glich. Er weist darauf hin, dass die Bauzinsen nicht von den gesunkenen Leitzinsen der EZB abh\u00e4ngen, sondern von der Rendite zehnj\u00e4hriger Bundesanleihen. Und die k\u00f6nnte wegen der Konjunkturflaute und steigenden Staatsverschuldung steigen: «Es h\u00e4ngt davon ab, ob Investoren Deutschland die wirtschaftliche Wende zutrauen, der Bundesrepublik als Schuldner vertrauen oder steigende Risikoaufschl\u00e4ge verlangen.»
Da K\u00e4ufer oft hohe Summen per Kredit finanzieren, k\u00f6nnen schon kleine Zinsaufschl\u00e4ge teuer werden. Herbst glaubt aber nicht, dass die Erholung am Immobilienmarkt so schnell endet. «2022 sind die Bauzinsen in einem halben Jahr von einem auf 3,3 Prozent gestiegen». Solch einen Anstieg gebe es jetzt nicht.
Potenzielle K\u00e4ufer haben zudem wieder mehr Auswahl und profitierten von etwas niedrigeren Preisen, meint Gewos-Experte Wunsch. Das aktuelle Preisniveau f\u00fcr Bestandswohnungen liege immerhin 6 Prozent unter dem Rekord aus dem letzten Immobilienboom, bei Eigenheimen seien es 7 Prozent.
\u00a9 Deutsche Presse-Agentur<\/p>\n