In Städten mit knappem Wohnraum gilt die Mietpreisbremse. Doch werden immer mehr möblierte Wohnungen befristet angeboten – zu sehr hohen Preisen. Eine Taktik von Vermietern, um die Regeln auszuhebeln? Von B. Sarikaya, J. Kühlberg und R. Sprotte.
In Städten mit knappem Wohnraum gilt die Mietpreisbremse. Doch werden immer mehr möblierte Wohnungen befristet angeboten – zu sehr hohen Preisen. Eine Taktik von Vermietern, um die Regeln auszuhebeln? 38 Quadratmeter für 1250 Euro in Hamburg – angeboten auf dem Immobilienportal « City Wohnen ».3000 Euro Pauschalmiete zahlt man im Berlin für eine Drei-Zimmer-Wohnung bei « Wunderflats ». Auf solchen Online-Immobilienportalen finden sich unzählige Angebote mit besonders hohen Mietpreisen. Ihnen allen ist gemein: Die Inserate zeigen möblierte Wohnungen für eine begrenzte Zeit. Seit einigen Jahren gilt in vielen Großstädten mit angespanntem Wohnungsmarkt wie Hamburg, Berlin, Stuttgart oder München die Mietpreisbremse. Die Netto-Kaltmiete darf nicht beliebig festgelegt werden. Sie darf maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Diese Mietpreisbremse gilt auch für möblierten Wohnraum. Es gibt allerdings Ausnahmen bei der Mietpreisbremse. Darunter fallen Neubauten ab 2014. Auch die Kurzzeitvermietung oder auch « Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch » ist davon ausgenommen. In den vergangenen Jahren hat der möblierte Wohnraum einen regelrechten Boom auf dem deutschen Wohnungsmarkt erlebt. Laut einer Langzeitstudie des Immobilien-Forschungsinstituts F + B hat sich der Anteil von möbliertem Wohnraum in den vergangenen Jahren mit 8,3 Prozent (2014) auf 18,3 Prozent (2021) mehr als verdoppelt. In den acht größten Städten sei der Anteil sogar noch höher: In Stuttgart etwa beziehen sich inzwischen 56 Prozent der Angebote auf Immobilienportalen auf möblierte Apartments, heißt es in der Studie. Wenn der Vermieter « möbliert » vermietet, darf er zum Mietpreis zusätzlich einen Möblierungszuschlag verlangen. Häufig werden möblierte Wohnungen zu Pauschalpreisen angeboten. Die Netto-Kaltmiete, die Betriebskosten und der Möblierungszuschlag sind inbegriffen, aber nicht einzeln aufgeschlüsselt.
