Украина активно развивает рынок земли, но война влияет на цену плодородных украинских земель. Однако этим можно воспользоваться в долгосрочной перспективе.
С 1 января 2024 года рынок земли сельскохозяйственного назначения в Украине стал доступен не только физическим лицам – украинским гражданам, но и юридическим лицам. Размер приобретения собственности тоже увеличился со 100 га до 10 000 га.
Однако, несмотря на благоприятные климатические условия для ведения сельского хозяйства и плодородие украинской почвы, стоимость земли в нашем государстве остается одной из самых дешевых в мире. По состоянию на декабрь 2023 года 1 га сельхозугодий в Украине стоил в среднем 38,5 тыс. грн или 1030 долларов США. В прошлом году земля сельскохозяйственного назначения в Украине подорожала на 10,4%.
Согласно данным Business Research Company, размер мирового сельскохозяйственного рынка вырос с $12,25 трлн. в 2022 году до $13,39 трлн. в 2023 году, что отражает среднегодовой темп прироста на уровне 9,4%. Кроме того, ожидается, что международный рынок сельскохозяйственной продукции продолжит расширяться со среднегодовым темпом прироста в 9,1% и к 2027 году достигнет около $19 трлн.
Мировой сельскохозяйственный сектор переживает переход к более устойчивым практикам. Рост выбросов углекислого газа и сокращение площадей пахотных земель обусловливают необходимость перехода к устойчивым методам ведения сельского хозяйства для сохранения здоровья почв. Ожидается, что к 2031 году рынок устойчивого сельского хозяйства достигнет значительной рыночной стоимости в $31,35 млрд, что отражает устойчивые темпы роста на уровне 10,17% в течение прогнозируемого периода 2023-2031 годов.
Чтобы наглядно убедиться, насколько цена сельхозугодий в Украине отличается от мировой, рассмотрим рейтинг районов с самой дешевой землей сельскохозяйственного назначения по состоянию на 2 полугодие 2023 года, составленный на основе данных Global Farmland Index и Nation Master.
Цена за гектар: $12 237
Польша делает некоторые ограничения на иностранное владение недвижимостью. Законодательство страны требует, чтобы потенциальные покупатели были резидентами страны в течение 5 лет для покупки сельскохозяйственной земли. Кроме того, чтобы ограничить масштабную концентрацию земли в одних руках, страна ввела закон, позволяющий покупателям владеть не более 300 га.
Цена за гектар: $10 131
В Соединенных Штатах нет законодательных ограничений на владение иностранной недвижимостью, если иностранные инвесторы правильно оформляют документацию. Подробная информация о собственности должна быть предоставлена Министерству сельского хозяйства США. Кроме того, владельцы сельскохозяйственных земель в Соединенных Штатах пользуются пониженными налогами на недвижимость. Эти скидки базируются на концепции присвоения земле «стоимости сельскохозяйственного использования», а не ее рыночной стоимости. Этот закон распространяется и на передачу сельскохозяйственных земель по наследству.
Цена за гектар: $7 302
Согласно законодательству Франции, орган, известный как SAFER, имеет первоочередное право на приобретение любой продаваемой земли, предоставляя ему приоритет перед потенциальными покупателями. Кроме того, Франция предлагает пониженные налоги на наследство на сельскохозяйственные земли с целью поощрения собственности на землю в аграрном секторе.
Цена за гектар: $6 900
Сельское хозяйство играет немаловажную роль в экономике Туниса, в нем занято около 16% рабочей силы страны, а его доля в ВВП составляет 12%. Сектор демонстрирует стабильный рост на уровне 2% ежегодно, отражающий его важность для экономической стабильности страны.
